史貴祿委員：優化商業地產稅收政策

　　【記者傅春榮北京報道】聚焦新形勢下地產行業發展有關問題，全國政協委員、榮民集團董事長史貴祿提交題為《支持實體經濟 降低商業用房交易稅及按揭首付比例》的提案，建議優化商業地產稅收政策，以促進房地產市場平穩健康發展。

　　“近幾年來，受疫情及互聯網、直播帶貨給實體企業造成的影響，一些城市的寫字樓、商場、商業步行街、門面房，以及過去有商業屬性的教育用房等，庫存量和空置率較大。”史貴祿接受中華工商時報記者采訪時介紹，截至2023年8月末，房地產開發的各類商業用房庫存面積高達5億平方米左右。“特別是據仲量聯行統計，截至2023年三季度，全國39個中心城市寫字樓空置率高達到10%-43%。”

　　他認為，大量商業用房庫存或空置，導致房地產開發企業和實體經營主體現金流受到影響，企業可持續發展受到一定影響。

　　史貴祿認為，目前造成地產開發商業用房銷售難和空置率高的主要原因有兩方面：一是商業用房交易的各類稅費高達21.65%-66.65%；二是商業用房按揭貸款比例為50%，年限只有10年。由此，史貴祿建議降低各類商業用房的各種交易稅費，和住宅房保持一致；將各類商業用房的按揭貸款比例提高至70%，貸款年限提高至20-30年，首付降至30%，和住宅房保持一致。

（編輯 鮑坤子）